tasaciones de pisos Barcelona

Tasaciones de pisos Barcelona. ¿Debo valorar antes de comprar?

Tasaciones de pisos Barcelona. Es importante recalcar que para poder adquirir una casa es fundamental CONOCER PREVIAMENTE SU VALOR. Antes de realizar una oferta de compra, es necesario que conozcas todo sobre este inmueble, su valor en alquiler, la zona en la que se encuentra, el estado de conservación del edificio, además de conocer -por supuesto- el estado de la  vivienda. Si estas pensando en comprar un piso en Barcelona para alquilarlo después, aún con más motivo todavía se debe hacer un buen estudio previo o tasación inmobiliaria, otra opción muy interesante que cada vez más a menudo se está utilizando son las TASACIONES ONLINE con el fin incluso de bajar el precio de la vivienda ofertado. Te dejo aquí un artículo sobre cómo bajar el valor de un piso.

Hoy en día los compradores de viviendas  qué buscan viviendas en Cataluña, dentro del sector residencial, no se plantean la compra como una posible inversión -esto es un error garrafal-. Algunos no hacen estudios previos de valoración a la compra de pisos, con el fin de evaluar si es rentable la compra-venta de un piso en Barcelona, o si bien la vivienda que quieren comprar está en el precio correcto, o tiene algún vicio oculto.

Otro error que se suele cometer a la hora de comprar una casa es no esperar que algún día esos inmuebles coticen muy por encima de lo que lo hacen hoy -es una falta de atención a la economía domestica a futuro-. Además, la mayoría de los propietarios de viviendas en Barcelona no se preguntan sobre la rentabilidad a través de las RENTAS OBTENIDAS, o si el alquiler de la vivienda que vayan a comprar es una jugosa vía para la obtención de una rentabilidad sustanciosa.

¿Por qué es importante tasar o valorar con anterioridad un piso en la Ciudad de Barcelona?

Según datos del Banco de España, la rentabilidad bruta por alquiler de una vivienda se sitúa en el 4,8% en 2014, y con tendencia alcista. Este hecho debe hacer pensar a los particulares que compran una vivienda, y preguntarse:  ¿puedo plantear la compra de una vivienda como si fuese un inversor? La respuesta es clara, debes hacer una tasación Oficial.

Por qué depositar tu dinero en una entidad bancaria a un interés del 1,5-2% de interés. Ahora tienes la oportunidad, podrás obtener mejores rentabilidades sobre un producto controlado por tí, y con un activo que no perderá valor en este momento.

Te pongo un ejemplo. En Barcelona, Cataluña, se pueden obtener viviendas por valor de venta de 45.000 €, que en sí la pones al día (por 7.000 € de reforma), y la alquilas podrás obtener una renta por ALQUILER todos los meses de unos 570 €/mes. Estarás sacando un beneficio bruto anual de más del 13%. A que ahora, si te parece una buena opción. Si quieres conocer más sobre como obtener una renta anual, te recomiendo que leas el siguiente artículo.

Pero, cuidado, antes de realizar cualquier inversión debes hacer un estudio previo o tasación online, para poder evaluar el riesgo de la operación, además de conocer la ganancia que podrás obtener. Debes conocer la rentabilidad de la zona, para poder valorar sí es una buena inversión, sobre todo antes de centrar la compra de tu piso. Además de todo esto deberás revisar los gastos de compra de la vivienda.

FISCALIDAD en al compra de viviendas en Barcelona.

Si vas a ponerte a comprar y vender, además deberás planificar la fiscalidad en la compra de los inmuebles, como sabes la Administración de Hacienda está valorando -valor fiscal según la LGT- por encima de su valor real. Esto te afecta en el 1o% en Barcelona del valor de compra de un piso.

Algunos inversores están presentando tasaciones en Barcelona en el momento de la compra -en la notaria- con el fin de justificar el valor real en el momento, para si le llega una posible liquidación complementaria puedan reclamarla, y conseguir que la Administración acepte el valor real de compra. Aquí te dejo una empresa que se dedica a ello.