El precio de tasación de la vivienda. ¿De qué depende?

precio tasaciones

Precio de una tasación inmobiliaria

El precio de tasación de la vivienda.

El precio de tasación de una vivienda influye mucho del valor que tenga el inmueble (piso, casa, apartamento, chalet, etc…).

En la Sociedad de Tasaciones-online os vamos a explicar el precio de una tasación y cuáles son los elementos que lo determinan.  De esta manera cuando acudas a solicitar presupuesto de una tasación puedas realizar una comparación de los distintos precios de las valoraciones online que te ofrezcan sabiendo comparar las distintas ofertas que te realicen.

Guía para entender el precio de una tasación

Esta es una pregunta bastante frecuente que realizan nuestros clientes de Tasaciones online Madrid por lo que creemos que puede ser de vuestro interés.

Para conocer el precio de una tasación lo primero que hemos de hacer es conocer el trabajo a realizar pues resulta clave para poder entender los motivos por los cuales nos ofrecen un precio  u otro de tasación y poder realizar de este modo las comparaciones.

¿En qué consiste una tasación online?

La tasación es un informe de valoración de una vivienda, piso, terreno, edificio, cuya finalidad es conocer el precio o valor de mercado  según el valor de mercado que han llegado a afectar al entorno en el que se encuentra el inmueble dentro del sector inmobiliario. Gracias a este INFORME de valoración se pueden utilizar para poder conocer el valor de un inmueble ya sea para establecer el valor de una adjudicación de una Herencia, además pueden ser utilizadas para cualquier banco en Garantía hipotecaria.

La Tasación es un informe que requiere una gran precisión y debe ser realizado por arquitectos tasadores especialistas, tasadores con una formación e específica y años de dedicación únicamente a la realización de tasaciones para alcanzar el nivel de dominio y maestría que maximizan el éxito del tratamiento con un nivel de garantías adecuado. En ocasiones junto la necesidad de una valoración se suele solicitar una tasación online como paso previo.

¿Cómo se hace una tasación?

¿Cuál es el proceso de una tasación?

Cuando se realiza un informe de tasación de vivienda, se deben dar una serie de pasos para que este tenga éxito.  Para entender os motivos del precio de la tasación es conveniente que los conozcamos pues son estos lo que influirán en el mismo:

  1. Revisión general -visita al inmueble-.

  2. Comprobar la documentación.

  3. Estudio de mercado.

  4. Realización del propio informe inmobiliario. 

Para finalizar el informe de tasación los métodos utilizados -método de comparación, coste y reposición- que anteriormente estaban afectados por el estudio de mercado, son utilizados par componer la valoración, consiguiendo de este modo obtener el valor real y precio de una vivienda en el momento objeto del informe de tasación.

Revisión y visita
Comprobaciones
Estudio de mercado

Proceso - tasaciones-

Nuestro especialista tasador realiza una visita al inmueble para hacer una revisión general del estado de la vivienda, piso, apartamento, y detectar su estado de conservación,  el estado en el que se encuentra, y el nivel de afectación de reforma, para saber el tratamiento que necesita la vivienda para dejarla en buen estado uso, y la comprobación de superficie. Es entonces cuando se puede determinar con exactitud el precio de la tasación ofreciendo un presupuesto.

En función de la revisión se procede al examen y comprobación de los documentos propios de la nota simple, escritura de compra-venta, contratos de alquiler -si estuviese arrendado- (régimen de tenencia y ocupación), revisión de las cargas y afecciones urbanísticas.

Una vez comprobada la documentación del inmueble a tasar, se procede al sondeo de mercado o estudio de mercado de los inmuebles mediante la segmentación de testigos similares en la zona, – a veces “in situ” y online- de forma minuciosa, puesto que en caso de no realizarse adecuadamente podría provocar la pérdida de fiabilidad, y exactitud afectando directamente al  Valor de Tasación.

¿Cuánto cuesta el informe de tasación ?¿ Cuanto dura?

El informe de tasación se realiza bajo condiciones normales de mercado por lo que resulta absolutamente asequible -entre 250-300 €. La duración del la tasación al igual que el precio de la tasación viene determinado por la cantidad de estancias a medir, de los metros cuadrados y dependerá de cada caso en particular del valor final de la valoración. A modo orientativo  podemos estimar que el tiempo necesario para realizar una tasación oscila entre los 1 y 2 diás desde que se visita el inmueble hasta que se le entrega al cliente.

Oficina en Madrid-Valencia- Barcelona

Precios de la tasación 2016 (a modo orientativo)

A mayor cantidad de metros cuadrados valorados mayor es el precio pues  como resulta muy lógico una tasación que afecta a  tres habitaciones es más costosa en tiempo y medios empleados que una tasación que afecta a una sola habitación o estudio y ello se ve reflejado en el precio de la tasación que nos ofertan en el presupuesto.

Como siempre os comentamos en tasaciones dar un precio cerrado sin antes haber estudiado el caso resulta inadecuado pues deben contemplarse todas las variables del caso para por los tantos los precios de tasación que te proporcionamos debe ser considerados a modo orientativo o precios aproximados de valoración y su validez se circunscribe a 2016 en el mercado español.

Como ya os comentamos cuando hablamos del precio de la tasación  cada sociedad de tasación  y su profesional puede aplicar unos precios de valoración distintos con lo cual estos datos que te ofrecemos no debes tomarlos como absolutos, simplemente como una referencia. Este procedimiento  debe realizarse por cada uno de los inmuebles que tenga que ser valorado y será este el valor obtenido el que en mayor medida configure el precio de la tasación.

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