Tasaciones online Madrid

Tasaciones online. El mejor arma para negociar la compra de un inmueble

Las tasaciones online son un poderoso instrumento que dan al comprador, o al vendedor de una propiedad inmobiliaria una información muy relevante a la hora de iniciar una negociación con el vendedor (p.e. el dueño de un piso).

La diferencia de unos metros cuadrados puede suponer, en ciudades como Madrid, la reducción de varios miles de euros que, o bien la comparación del precio, según su estado de conservación de la vivienda, que trasladados a un préstamo hipotecario y a los consiguientes intereses, se traduce a la larga, en un importante desembolso de dinero.

Una tasación puede costar unos 250 ó 300 euros, “que sobre 200.000 euros es un gasto muy pequeño. Además, esta tasación le podría servir al banco si finalmente se realiza una tasación hipotecaria.

El 99% de las personas que adquiere una propiedad no pide una tasación previa o pretasación antes de cerrar el contrato de compra-venta. El informe de la Sociedad de Tasación, además del valor del inmueble, recoge también información urbanística, registral y catastral, además del plano de la propiedad, los linderos o servidumbres, así como las cargas que pudiera tener la vivienda o si ésta cuenta con un inquilino. “Sin ella, el comprador está en desigualdad de información pues desconoce si los datos aportados por el vendedor son real”.

 Atención con una tasación previa, antes de comprar o bien lanzar un precio de compra, se puede constatar si el inmueble tiene realmente la superficie que dice el vendedor, que la terraza que nos venden no sea de uso comunitario, como puede suceder con los áticos, o que los linderos de una parcela están situados donde nos dice el vendedor. Todo esto puede influir significativamente en el precio final de la operación.

No negociar el precio o no hacerlo hasta el máximo. ¿Cómo saberlo?

Con la burbuja que hemos vivido muchos compradores piensan que no se pueden presentar ofertas porque piensan que se las van a rechazar o si son agresivas, que el vendedor se va a enfadar. Muchos potenciales compradores desechan muchas oportunidades sin plantearse realizar una oferta, pero ¿cómo hacerlo?

En la mayoría de los casos que me encuentro los compradores no saben que precio deben ofrecer, la mayoría de la gente no utiliza esta táctica, p.e. realizar una tasación online en Madrid. Con una tasación online podrás obtener la información necesaria para obtener el valor real del mercado inmobiliario en tu zona. Una vez tienes esta información, y conoces perfectamente tanto la zona como el estado de la vivienda, además de conocer su valor, sabrás cuál es tu techo límite de compra de una vivienda para lanzar una oferta por debajo del precio marcado en la tasación inmobiliaria en el entorno del 10-15% por debajo de este precio.