Cómo disminuir los Gastos de préstamos hipotecarios

Disminuir gastos hipotecarios

¿Qué Gastos tienen los préstamos hipotecarios de una vivienda?

Para la compra de su vivienda podrá solicitar  préstamos hipotecarios, a través del cual, una entidad de crédito le prestará una cantidad de dinero, a cambio del compromiso de devolverlo a largo plazo, junto con los intereses, mediante el pago de cuotas periódicas (habitualmente mensuales). En estos préstamos, la entidad cuenta con una garantía especial para el cobro de la cantidad prestada: una hipoteca sobre la vivienda adquirida. Si usted no paga su deuda, la entidad puede hacer que se venda la casa para recuperar la cantidad pendiente de pago. Se formaliza a través de una escritura firmada ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. El borrador de esta escritura se puede consultar en la notaría durante los tres días hábiles anteriores al momento de la firma.

Cómo disminuir los Gastos en préstamos hipotecarios en la compra de una vivienda.

La entidad solicitará una provisión de fondos para hacer frente a los gastos de preparación y estudio de la operación, que deberá detallar previamente para información de su cliente. Los más habituales son:

• Los gastos correspondientes a la situación registral de la vivienda. Pídela tu mismo online, el coste es de (13 €)

• Los gastos que cobre el notario por el otorgamiento de la escritura. Puedes hacerlo tu mismo solicitando cita en el notario más cercano (1% del valor de compra)

• Los gastos por la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Puedes presentar tu mismo el registro (0,5 % del valor de compra)

• Los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. (5-10% valor comprobado por hacienda o bien el valor de venta, o valor fiscal). Importante consejo, presentar una tasación para hacienda (posible tasación pericial contradictoria) para disminuir el impuesto. Ver cómo obtener el valor más bajo para declarar en la venta de una vivienda.

Ver más info.

• Gastos de gestoría. (0,2% del valor de venta)

Gastos de tasación (0,025 % del valor de venta) 250 €-450 €. Consúltenos al teléfono gratuito 900 10 33 81

(Cálculo del valor de un determinado bien. Por ejemplo, una vivienda se somete a tasación oficial por parte de un experto para conocer su valor real antes de contratar un préstamo hipotecario.). Si finalmente no contratarse su préstamo en esa entidad, debe saber que puede emplear el original del informe de tasación que la sociedad de tasación o bien la entidad le entregue ante otras entidades en las que posteriormente solicite el préstamo.

Además, hay otros gastos y comisiones que –de existir– pueden aumentar el coste de la hipoteca como son el importe del seguro de daños, la comisión de apertura, la comisión por emisión de cheque bancario y la comisión por subrogación por cambio de deudor (normalmente cuando la vivienda se compra a una promotora).

Si necesitas finalmente asesoramiento sobre tu tasación hipotecaria. puedes consultarnos al teléfono gratuito 900 10 33 81

 

La Guía de acceso al préstamo hipotecario recoge toda la información necesaria para el cliente bancario que se plantea contratar un préstamo para la adquisición de una vivienda. En ella se abordan aspectos conceptuales y prácticos, de interés tanto antes como durante la vida del préstamo.

Elaborada por el Banco de España, la Guía forma parte de las acciones dirigidas a fomentar la educación financiera de los consumidores y mejorar la transparencia en sus relaciones con las entidades.

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